Házirend / Általános szerződési feltételek

HÁZIREND BOHÉM Kabin & Wellness

PIHENÉSI ÉS CSENDRENDI SZABÁLYOK

Az időjárási előrejelzések alapján térségünkben továbbra is tart az extrém kánikula, emiatt az országban vegetáció és erdőtűzveszély alakult ki. Magyarország teljes területén tűzgyújtási tilalom van érvényben. A lakosság, valamint a természeti környezet védelme érdekében az önkormányzat az alábbi kéréssel fordul mindenkihez:

Rendkívül tűzveszélyes és ezért MINDENKI KERÜLJE a következő tevékenységeket:

·        Nyílt láng használata külterületen, erdős területen (beleértve a kerti grillezést és a tábortüzeket is).

·        Kerti zöldhulladék égetése

·        Szikrát okozó gépek használata (fűkasza, láncfűrész, flex, hegesztőgép) külterületen.

·        Égő cigarettacsikkek eldobása az autókból vagy séta közben.

·        Gépjárművel történő parkolás száraz aljnövényzeten vagy fűben (a forró kipufogócső tüzet okozhat).

·        Magán tűzijátékok használata, petárdázás

A korlátozás az erdők mellett, azok 200 méteres környezetére is kiterjed, és még a hivatalosan kijelölt erdei tűzrakóhelyeken sem szabad tüzet gyújtani. Attól, hogy egy helyen kőből kialakított tűzrakó vagy padok találhatók, a korlátozás idején még nem válik szabályossá a tűzgyújtás. A szabadtéri tűz kockázata jelentősen függ az időjárási viszonyoktól, a száraz és szeles időjárás megfelelő feltételeket teremt a tűz kialakulásához, tovább terjedéséhez. A Kismarosi Duna-parton ezért akár a kijelölt, akár a spontán tűzrakóhelyeken TILOS a tűzgyújtás az országos tilalom idején!

A száraz növényzet pillanatok alatt lángra kaphat. Egy eldobott cigarettacsikk, a nem megfelelően eloltott tábortűz vagy a szabadban végzett égetés, de akár egy ünnepi tűzijáték is gyorsan terjedő vegetációtüzet okozhat.

Kötelező és ajánlott teendők:

·        Tartsa tisztán a háza körüli területet, távolítsa el a száraz leveleket és a gyúlékony anyagokat!

·        Gondoskodjon arról, hogy a kerti víztározók és öntözőrendszerek működőképesek legyenek!

·        Ha füstöt vagy tüzet észlel, hívja a 112-es segélyhívót, lapáttal és kerti locsolóval lehetőség szerint avatkozzon be!

Lehet grillezni a saját kertben?

Az országos tűzgyújtási tilalom nem jelent automatikusan teljes grillezési tilalmat minden magántulajdonú, belterületi kertben. A saját udvaron elhelyezett grillsütő vagy bogrács használata jogi értelemben megengedett lehet, ha az ingatlan nem esik a korlátozás által érintett területre.

A tüzet egyetlen percre sem szabad felügyelet nélkül hagyni. A közelben oltásra alkalmas vizet vagy tűzoltó készüléket kell tartani, a sütés befejezése után pedig nem elég megvárni, amíg a láng kialszik: a parazsat is teljesen el kell oltani.

Erős szélben a kerti tűzrakás akkor is komoly kockázatot jelenthet, ha egyébként nem ütközne jogszabályba. A szél az izzó parazsat és a szikrákat több méterre is elviheti. A szabadtéri tüzek túlnyomó többsége emberi gondatlanságra, felelőtlenségre vezethető vissza.

Extrém hőség idején erdős területen a felelős magatartás az, ha nem gyújtunk semmilyen tüzet. 

A tartósan száraz, csapadékmentes időjárás miatt a kockázat óriási. Az erdőtüzek kialakulásához vezető kritikus időjárási körülmények – 30%-os páratartalom, 30°C-os meleg és 30 km/h-s szél – együttes létrejötte, szinte bármelyik nyári napon megvalósulhat!

Településünk biztonsága közös ügyünk! Kérjük, vigyázzunk egymásra és környezetünkre!

Kérjük a fenti tájékoztató szíves tudomásulvételét és a vendégek tájékoztatását!

Lehetőség szerint a fenti tájékoztatót jól látható helyén helyezzék ki a szálláshelyeken!

Kismaros, 2026. augusztus 14.

                                                           Tisztelettel:

Dr. Cseri Tibor s.k.

         aljegyző

• • Éjszakai csendrendelet: A vendégházban és annak udvarán 20:00 és 08:00 óra között hangoskodni, zenét hallgatni, kiabálni vagy a szomszédok nyugalmát bármilyen módon zavarni SZIGORÚAN TILOS.
    A bográcsozó tűzhelyhez és a zárt égésterű dézsdafűtéshez száraz tüzifát biztosítunk. Ennek haszálatát nem korlátozzuk.
    Kifejezett kérés, hogy az esetleges fa hasogatást a csendháborítás elkerülésének érdekében a jelzett időszakban NE végezzék.
  • Napközbeni időszak: Kérjük, hogy napközben is mellőzzék a túlzottan hangos, indokolatlan zajjal járó tevékenységeket az udvaron és a teraszon.Ez a hely a nyugalomról szól. Nem egy bulihelyszín.
  • Felelősségvállalás: A házirend megsértése, vagy a szomszédok indokolt panasza esetén az üzemeltető jogosult a szállásszolgáltatást azonnali hatállyal megszüntetni (a szállásdíj visszafizetése nélkül).
  • Hatósági következmények: Amennyiben a csendrendelet megszegése miatt hatósági (rendőri, jegyzői) intézkedésre kerül sor, az ebből eredő anyagi felelősség (bírságok) teljes mértékben a Vendéget terheli.

Jelen Általános szerződési és foglalási feltételek (továbbiakban: „ÁSZF”) célja, hogy szabályozza a Szolgáltató által működtetett BOHÉM Kabin & Wellness szálláshelyének és szolgáltatásainak igénybevételét.

Szolgáltató adatai

név: BOHÉM Kabin & Wellness tulajdonosa és üzemeltetője Szoták Zoltán ev.
székhely: 2623 Kismaros Vörösbegy utca. 11
adószám: 54393033-1-33
szálláshely azonosító: 84061024
NTAK regisztrációs szám: MA25117900 –

ÁSZF elérhetősége és hatálya

0.1. Jelen ÁSZF hatálya és feltételei a Bohém Kabin weboldalán (www.bohemkabin.hu) érhető el. Az ÁSZF hatálya a www.bohemkabin.hu weboldalon keresztül, valamint más online szállásfoglaló portálokon ( www.booking.com, www.airbnb.hu. szallas.hu, Previo ) keresztül történő foglalásokra is kiterjed.

0.2. Más értékesítési csatornákon található és a BOHÉM Kabin & Wellness saját honlapján (www.bohemkabin.hu) található adatot különbözősége, valamint általános szerződési feltételek összeütközése esetén minden esetben a BOHÉM Kabin & Wellness saját honlapján található információk, feltételek és általános szerződési feltételek az irányadóak. Ezek különbözőségéért, az ebből eredő esetleges károkért a BOHÉM Kabin & Wellness semmilyen felelősséget nem vállal.

0.3. Jelen ÁSZF módosításai a www.bohemkabin.hu honlapon történő közzététellel lépnek hatályba.

A Szerződés létrejötte, a foglalás módja, módosítása

A Vendég írásban megküldött foglalási szándékára a Szolgáltató ajánlatot küld. Az ajánlat tartalmazza a kiválasztott időpontra/időtartamra vonatkozó szálláshely díjat, a takarítás költségét, a szálláshely díj és takarítási díj fizetés teljesítésének lehetőségeit, valamint a fizetés határidejét. A szálláshely teljes díját minden esetben az ajánlat megküldésétől számított 48 órán belül köteles a Vendég megfizetni. Amennyiben az ajánlat elküldésétől számított 48 órán belül nem érkezik meg a szálláshely díja, úgy a Szolgáltató ajánlati kötöttsége megszűnik.

A Szerződés a szálláshely díjának beérkezését követően a Szolgáltató általi írásban megküldött visszaigazolásával jön létre, és így írásban megkötött Szerződésnek minősül.
Szóban leadott foglalás, megállapodás, módosítás, vagy annak a Szolgáltató általi szóbeli visszaigazolása nem szerződés értékű.
A szállás-szolgáltatás igénybevételéről szóló Szerződés meghatározott időtartamra szól.
Ha a Vendég a meghatározott időtartam lejárta előtt véglegesen elhagyja a szálláshelyet, a Szolgáltató jogosult a Szerződésben kikötött szolgáltatás teljes ellenértékére. A lejárati idő előtt megüresedett szálláshelyet a Szolgáltató jogosult újra értékesíteni.
A szálláshely szolgáltatás igénybevételének Vendég által kezdeményezett meghosszabbításához a Szolgáltató előzetes hozzájárulása szükséges.
A Szerződés módosításához és/vagy kiegészítéséhez a Felek által aláírt írásbeli megállapodás szükséges.

A szállás-szolgáltatás igénybevételének feltétele, hogy a Vendégek személyazonosságukat a törvényes előírásoknak megfelelően, a szálláshely elfoglalása előtt igazolják. Az ezzel kapcsolatos adatkezelés részleteit az Adatkezelési Tájékoztató tartalmazza. A szálláshelyen bejelentés nélkül senki sem tartózkodhat!
Az elszállásolás kezdete és vége /check-in; check-out/
A Vendégnek joga van a szálláshelyet a megállapodás szerinti nap 15.00 órától elfoglalni.
A Vendégnek a szálláshelyet az elutazási nap 10.00 óráig el kell hagynia. . A Szolgáltató a szálláshely foglaltságának függvényében, térítés ellenében biztosítja a korai érkezés, illetve a késői elutazás lehetőségét. Amennyiben ezen szolgáltatásunkat igénybe kívánja venni, kérjük igényét, az érkezését megelőző napon jelezze az következő telefonszámon: +36 70 977 52 73.

10. Amennyiben a Vendég a szálláshelyet a bejelentkezéskor a távozás napjaként feltüntetett napon 10.00 óráig nem üríti ki és a tartózkodás meghosszabbításához a Szolgáltató előzetesen írásban nem járult hozzá, úgy a Szolgáltató jogosult a szobaárat minden további ott töltött nap után kiszámlázni, akként, hogy a Szolgáltató jogosult a szobaárat minden megkezdett nap után kiszámlázni..
Kamerás megfigyelésre vonatkozó tájékoztató

A vendégház udvarán biztonsági kamera működik. A megfigyelés célja:

az ingatlan, a vendégek, valamint a vagyontárgyak védelme,

a vendégek személyi biztonságának elősegítése.

A kamerarendszer kizárólag a kültéri közös használatú területeket figyeli meg, és nem irányul olyan helyszínekre, ahol a vendégek magánélethez való joga csorbát szenvedhet.

Különösen fontos kiemelni, hogy:
a kültéren elhelyezett dézsafürdő, tűzrakó hely egy olyan privát zóna, ahová kamerarendszer nem lát és nem végez rögzítést! – így biztosítva a nyugodt, zavartalan pihenést és a vendégek magánszféráját. Kizárólak a parkolót és a ház bejáratához vezető járdát képes a kamera belátni.

A rögzített felvételeket a rendszer legfeljebb 7 napig őrzi meg, ezt követően automatikusan és véglegesen törlésre kerülnek, kivéve, ha jogszabály alapján indokolt a hosszabb ideig tartó megőrzés (pl. hatósági eljárás esetén).

Az adatkezelés a hatályos jogszabályoknak megfelelően történik, különös tekintettel:

a 2016/679/EU rendeletre (GDPR),

a 2011. évi CXII. törvényre (Infotv.),

valamint a 2005. évi CXXXIII. törvényre (a személy- és vagyonvédelmi törvény).
A kamerás megfigyeléssel kapcsolatos adatkezelésről részletesebb tájékoztatás kérhető a vendégház üzemeltetőjétől az alábbi elérhetőségen:
bohemkabin /kukac/ gmail.com
A foglalási szerződés létrejöttével a vendégek elfogadják, hogy az esetleges bűncselekmények bizonyítására szolgáló felvételt továbbítsuk a nyomozó hatóságok számára.

Lemondási feltételek

A kötbér mértéke megegyezik a visszaigazolt megrendelésben meghatározott egy napi

szobaárral. A lemondási és módosítási feltételek a következők:

– a visszaigazolt érkezés napját legalább 31 nappal megelőzően kötbérmentes

– a visszaigazolt érkezés napját megelőző 30-8 napon belül 50% kötbér fizetendő

– a visszaigazolt érkezés napját megelőző 7 napon belüli elállás esetén a kötbér összege 100%.
Amennyiben a Szolgáltató az ajánlatában más feltételt nem határozott meg, a szálláshely szolgáltatás lemondására, valamint a foglalás időpontjának módosítására az érkezést megelőző 1 héten belül nincs lehetőség. Ebben az esetben a Szolgáltató a lefoglalt szálláshely díjával megegyező mértékű kötbért érvényesít a Vendéggel szemben. A kötbér mértékének megtámadhatóságáról, illetve bíróság általi mérséklésének jogáról a Vendég a jelen ÁSZF elfogadásával kifejezetten lemond.

Amennyiben a Szerződő fél gazdálkodó szervezet (ideértve a gazdasági társaságokat, társadalmi szervezeteket, egyházakat, önkormányzatokat, önkormányzati intézményeket, állami szervezeteket és azok intézményeit, stb.), az elállás esetén esedékes kötbért akkor is a Szerződő fél/Megrendelő köteles a Szolgáltatónak megfizetni, ha a szállásdíjat egyébként a megrendelő nevében eljáró Vendég viseli közvetlenül.

11.1 A szerződés teljesítésének elutasítása, a szolgáltatási kötelezettség megszűnése

Árak

A Szolgáltató által alkalmazott mindenkori szálláshely árak a Szolgáltató weboldalán, valamint online szállásfoglaló portálokon (booking.com, airbnb.hu) kerülnek közzétételre.

12.1. A Szolgáltató a meghirdetett árait előzetes bejelentés nélkül szabadon változtathatja.

12.2. Az árak közlésekor a Szolgáltató megjelöli az árak adótartalmának (ÁFA, IFA) ajánlattételkor érvényes, törvény által szabályozott mértékét. A Szolgáltató a hatályos adó-törvény (ÁFA, IFA) módosulása miatti többletterheket, előzetes értesítés mellett, áthárítja a Szerződő félre.

12.3. Aktuális kedvezmények, akciók, egyéb ajánlatok a www.bohemkabin.hu weboldalon vagy a BOHÉM Kabin & Wellness facebook oldalán kerülnek meghirdetésre.

Ajánlatok, kedvezmények

13.1. Az aktuális ajánlatok, kedvezmények a szálláshely weboldalán kerülnek meghirdetésre esetenként harmadik fék fél weboldalán feltüntetett akciókban. A meghirdetett kedvezmények mindig egyéni szálláshely foglalásra vonatkoznak.

13.2. A meghirdetett kedvezmények nem vonhatók össze semmilyen más kedvezménnyel.

13.3 A szálláshely díja tartalmazza a BOHÉM Kabin & Wellness teljes területének (ház és kert) kizárólagos használatát maximum 6 fő részére. Az ágynemű, törölköző és beltéri papucsok használatát, valamint a konyhai fűszerek, kávé és tea bekészítést.

13.4. Az szálláshely írásban megküldött ajánlata tartalmazza a szálláshely díjon felül a kötelező takarítás díját: 9 500 Ft / tartózkodás. A takarítás díját a Vendég a szálláshely díjával együtt köteles megfizetni a Szolgáltató részére.

Fizetés módja

A Szolgáltató a Szerződő fél részére nyújtott szálláshely szolgáltatás ellenértékére legkésőbb az ajánlat megküldését követő 48 órán belül tart igényt.

14.1. A Szerződő fél számláját kiegyenlítheti HUF-ban. A Szolgáltató a HUF-on kívül EUR-t és USD-t fogad el számlakiegyenlítés céljából. Az átszámítás ebben az esetben a Szolgáltató számlavezető Bankjának a szállásdíj jóváírásának napján érvényes deviza eladási árfolyamán történik.

14.2. A Szolgáltató elfogad készpénzkímélõ fizetési eszközöket (hitelkártya, Széchenyi Pihenő Kártya, továbbá külön szerződés alapján; ajándékutalvány, voucher, stb.), melyek mindenkori aktuális listáját kívánságra a Szerződő fél rendelkezésére bocsátja.

14.3. Bármely fizetési mód alkalmazásával kapcsolatos költség a Szerződő felet, illetve annak SZÉP kártyáját/hitelkártyáját terheli.

A szálláshely szolgáltatás igénybevételének módja és feltételei

A Vendég a BOHÉM Kabin & Wellness területét az érkezés napján 15:00 órától foglalhatja el, és az utolsó tartózkodási napon délelőtt 10:00 óráig köteles elhagyni, kivéve, ha előzetes megbeszélést követően a Szolgáltató a korábbi érkezést, illetve a későbbi elutazást lehetővé teszi a Vendégnek.

A szerződés teljesítésének visszautasítása, a szolgáltatási kötelezettség megszűnése

A Szolgáltató jogosult a szállás-szolgáltatásra szóló Szerződést azonnali hatállyal felmondani, így a szolgáltatások nyújtását megtagadni, ha:

a Vendég nem rendeltetésszerűen használja a rendelkezésre bocsátott létesítményt,
A Vendén nem tesz eleget a kötelező adatszolgáltatási kötelezettségének.
A szálláshelyre olyan vendégeket hív, enged be, akik a foglalásban nem szerepelnek.
a Vendég a szálláshely biztonságával, rendjével, annak alkalmazottaival kifogásolhatóan, durván viselkedik, alkohol, vagy drogok befolyása alatt áll, fenyegető, sértő, vagy más elfogadhatatlan viselkedést tanúsít,
a Vendég fertőző betegségben szenved.

Háziállatok

A BOHÉM Kabin & Wellness szálláshelyre háziállat nem vihető be. A Vendég felel a jelen pont szerinti szabály betartásáért, annak megszegése esetén Vendég köteles a szálláshely területét késedelem nélkül elhagyni, a szálláshely díját nem követelheti vissza. A háziállat által okozott károkért a Vendég teljes és korlátlan felelősséggel és helytállási kötelezettséggel tartozik.

A Vendég jogai

A Vendég jogosult a szálláshely azon létesítményeinek rendeltetésszerű használatára, melyek beletartoznak a szokásos szolgáltatási körbe, és nem esnek speciális feltételek hatálya alá.

18.1. A Vendég a Szolgáltató által nyújtott szolgáltatások teljesítésével kapcsolatban panasszal élhet a szálláshelyen való tartózkodás időtartama alatt. A Szolgáltató ezen időszakban hozzá írásban igazoltan eljuttatott (vagy általa jegyzőkönyvbe felvett) panasz kezelésére vállal kötelezettséget.

18.2. A Vendég panasztételi joga a szálláshelyről történt elutazását követően megszűnik.

A Vendég kötelezettségei

A Vendég köteles a lefoglalt szálláshely ellenértékét az ajánlatban és jelen ÁSZF-ben meghatározott időpontig és módon kiegyenlíteni.

19.1. A Vendég gondoskodik arról, hogy a felelőssége alá tartozó 14 év alatti gyermek csak felnőtt felügyelete mellett tartózkodjon a BOHÉM Kabin & Wellness területén, a gyermek által okozott károkért teljes felelősség a szülőt terheli. A BOHÉM Kabin & Wellness dézsafürdője, valamint wellness részlege gyermekek számára egészségügyi okokból nem látogathatók, a gyermekek felügyelete ebben a vonatkozásban a szülök felelőssége.

19.2. Jelen ÁSZF elválaszthatatlan mellékletét képezi a www.bohemkabin.hu weboldalra feltöltött Házirend, amely szabályainak betartásáért a Vendég korlátlan és teljes felelősséggel tartozik.

A Vendég kártérítési felelőssége

A Vendég mindazon károkért és hátrányokért felelős, melyeket a Szolgáltató vagy harmadik személy a Vendég, vagy kísérője, vagy az ő felelőssége alá tartozó más személyek hibájából elszenved. A vendég haladéktalanul és minden korlátozás nélkül köteles az általa okozott kárt a Szolgáltatónak megfizetni. E felelősség akkor is fennáll, amennyiben a károsultnak jogában áll kárának megtérítését közvetlenül a Szolgáltatótól igényelni.

A Szolgáltató kötelezettsége

A Szolgáltató köteles a szerződés alapján megrendelt szálláshely szolgáltatást az érvényes előírások, szolgáltatás standard-ek szerint teljesíteni.

21.1. A Szolgáltató köteles a vendég írásos panaszát kivizsgálni és a probléma kezeléséhez szükséges lépéseket megtenni, melyet köteles írásban is rögzíteni.

A Szolgáltató kártérítési felelőssége

A Szolgáltató felelősséget vállal minden olyan, a Vendéget ért kárért, mely a létesítményein belül, a Szolgáltató, vagy annak alkalmazottai hibájából következett be.

22.2. A Szolgáltató felelőssége nem terjed ki azokra a káreseményekre, amelyek a Szolgáltató alkalmazottainak és vendégeinek körén kívül eső elháríthatatlan ok miatt következtek be, vagy azokat a Vendég maga okozta.

22.3. A Szolgáltató kijelölhet olyan helyeket a BOHÉM Kabin & Wellness területén, ahová Vendég nem léphet be. Az ilyen helyeken történt esetleges kárért, sérülésért a Szolgáltató felelősséget nem vállal.

22.4. A BOHÉM Kabin & Wellness dézsafürdője, valamint wellness részlegének használata a Vendég saját felelősségére történik, a víz közeli területeken fokozott a csúszásveszély, ebből eredő balesetekért a Szolgáltató felelősséget nem vállal.

22.5. A Vendégnek az őt ért kárt azonnal jelentenie kell a BOHÉM Kabin & Wellness kapcsolattartója felé, és minden szükséges adatot a kapcsolattartó rendelkezésére kell bocsátania, amely a káreset körülményeinek tisztázásához, esetleg a rendőrségi jegyzőkönyv felvételéhez / rendőrségi eljáráshoz szükséges.

22.6. A Szolgáltató kizárja felelősséget a megszálló Vendég dolgainak elveszése, elpusztulása vagy megsérülése folytán elszenvedett kárért. A Szolgáltató kizárja felelősséget értéktárgyakért, értékpapírokért és készpénzért.

22.7. A BOHÉM Kabin & Wellness területén levő gépjárműben hagyott értéktárgyakért, illetve a parkoló gépjárművekben keletkezett a Szolgáltató nem vállal felelősséget.

22.8. A kártérítés maximális mértéke a Szerződés szerinti napi szálláshely ár összegének tízszerese, kivéve, ha a kár ennél kevesebb.

22.9. A Vendég a jelen fejezet szerinti felelősség korlátozást tudomásul veszi és elfogadja.

Vis major

Szerződő felek megállapodnak, Vendég tudomásul veszi és elfogadja, hogy csak azon ok, vagy körülmény tekintendő vis majornak, amely a szálláshely szolgáltatás igénybevételét teljes mértékben kizárja (például; háború, tűz, árvíz, időjárásbeli viszontagság), és amely felett a fél nem bír ellenőrzéssel. Vis major bekövetkezése bármely felet felmenti a Szerződésből eredő kötelességeinek további teljesítése alól, amíg ezen ok vagy körülmény fennáll. Az ok vagy körülmény megszűnését követően a felek kötelesek megtenni minden tőlük telhetőt, hogy a közöttük fennálló szerződésből fakadó kötelezettségeiket mihamarabb teljesíteni tudják. 1 éven túl fennálló vis major esetén a felek közötti szerződés megszűnik, és a felek kötelesek egymással elszámolni. A felek egyetértenek abban, hogy minden tőlük telhetőt megtesznek, hogy ezen okok és körülmények bekövetkeztének lehetőségét a lehető legalacsonyabb szintre szorítsák, és az ezáltal okozott kárt vagy késedelmet a lehető leghamarabb helyrehozzák.

A felek jogviszonyában alkalmazandó jog, eljáró bíróság

A Szolgáltató és a Vendég közötti jogviszonyra a magyar Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadóak. A szolgáltatási szerződésből eredő bármely jogvita lefolytatására a szolgáltatás helye szerint hatáskörrel rendelkező bíróság az illetékes.

Kismaros, 2025. szeptember 16.

BOHÉM Kabin & Wellness

Tulajdonos és üzemeltető: Szoták Zoltán